国企信托-苏南民生工程 募集账号： 
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1.官塘绿苑三期项目的经营收入
2.融资人及担保人的经营性收入
3.极端情况下处置抵押物所取得的资金

1、江苏瀚瑞投资控股有限公司（AA+，市属五大融资平台中资产规模排名 第一）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；
2、镇江交通产业集团有限公司（AA，市属五大融资平台中资产规模排名第三）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；
3、镇江交通产业集团有限公司提供名下合法持有的面积为27952.9平方米土地使用权进行抵押担保。

1.超强风控：镇江市总资产排名第一、第三的两大市级平台担保，另有优质主城区土地抵押。
1）担保人江苏瀚瑞（AA+），镇江市综合实力最强的平台，实际控制人为镇江市国资委，总资产1486.75亿元，镇江市五大市级平台中排名第一；
2）担保人镇江交产（AA），国有控股公司，实控人为市国资委，总资产1206.79 亿元，镇江市五大市级平台中名列第三；
3）担保人镇江交产提供镇江市主城区住宅用地作为第一顺位抵押。
2.资金投向明确，还款来源充足：资金投向官塘绿苑三期安置房开发建设，符合国家产业政策方向，预计销售现金流累计为10.69亿元，4.35倍覆盖信托本息，安全边际高。
3.区位优势显著，综合实力强：镇江位于苏南，是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区，2018年GDP为4050亿元，一般预算收入为301.5亿元，经济财政实力强。
4.低风险基础上收益可观：一年期预期年化收益最高税后8.4%。