1、国家基础设施建设
(水电站、公路、市政工程等等)
2、工商企业经营
(大型国有企业、上市公司的资金需求)
3、房地产
(符合监管部门规定的融资条件的商业地产和保障房建设)
以上投向均需符合国家的产业发展需求。
比如监管部门要求信托公司发放贷款的房地产开发项目要满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%的要求。简称“四三二”原则。
如果不符合条件,该信托贷款无法实现。
因为银监会要求信托公司发行集合信托产品,必须提前10个工作日向银监局报备,报备通过后才能对外发行。报备不通过,没办法发行。
二,向银监会报备时需要说明的其它内容
1、需要贷款的企业的背景、实力以及征信记录
2、企业的还款能力如何,还款来源是什么,能否覆盖本金和利息
3,、贷款企业的抵押物是什么(质押率一般低于50%)
4、一旦企业没办法还钱,能不能快速变卖抵押物,还本付息。
这些内容如果没说清楚,产品没办法通过审核,所以信托公司会在这个基础上再增加贷款的风控和征信措施。
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