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1、土地抵押：提供价格9.8亿商住土地抵押，超低抵押率。

2、融资方：2021年6月30日，融资方资产总额为45.30亿元，所有者权益合计为20.41亿元，资产负债率为54.94%。2020年度实现营业收入11.26亿元，现金流充足。

3、担保方：xx经建，AA发债主体，100多亿授信额度未使用，为当地最大的平台公司，主营业务具有垄断地位，总资产高达700亿元。

国家级开发区在218家第47位，长株潭城市群，为长江中游城市群重要组成部分，是湖南省经济发展的核心增长点，致力成为中部崛起的“引擎”之一。汽车之城，中国汽车产业集群50强。湘潭2021年GDP为2548亿元，GDP增速7.8%，一般公共预算收入126.7亿元。

九华示范区经济发展水平相对较好，财政平衡能力较强，土地出让收入的稳定性较差，政府财政资金略为不足，公开债务兑付压力较大。

融资方湘潭九华兴隆湖开发投资有限公司，实际控制人以及唯一控股股东均为湘潭经济技术开发区管理委员会；根据笔记所提供资料，截至到2021年6月30日，融资方资产总额为45.30亿元；同行业中处于较弱水平且公司在2021年4月份，涉及与金融机构官司。

担保方为湘潭九华经济建设投资有限公司，实际控制人以及控股股东均为九华示范区管理委员会，是以及调出类的城投平台，主要负责土地一级开发以及项目代建业务；公司的资产规模较大，但是土地以及基建为主的存货规模较大，构成较大的资金占用，资产整体流动性弱；报告期内，公司的营业收入基本上以城投业务为主，市场化经营较差，严重依赖政府补贴来弥补相应的经营亏损；从现金流量表来看，公司对外筹资能力出现较大幅度下滑，最近两期呈现较大的资金缺口；公司存量货币资金极为短缺，且公司面临较大的短期有息债务兑付规模，短期有息债务兑付压力极大；且公司在2021年涉及与多家金融机构纠纷，公司高层在2021年曾多次被限制高消费。

本项目所在地区位于湖南省湘潭市，国家级开发区-九华示范区；该地区经济发展水平相对较好，土地出让收入波动幅度较大，财政资金较为紧张，公开债务兑付压力较大；两家公司均涉及与金融机构官司，尤其是担保方在2021年与金融机构涉及的官司较多，且公司高层多次有被限制高消费记录；融资方资产规模较小，综合实力较弱，独自债务兑付能力较弱；担保方为当地最大的城投平台，但是报告期内，公司的对外筹资能力出现较为明显下滑，且公司流动性较为紧张，短期有息债务规模较大，短期有息债务兑付压力较大，故对项目担保能力较弱；项目所提供抵押物为本项目提供一定的增信作用。

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