蓟州区，隶属天津市，位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著。蓟州区政府财政收入能力一般，收入结构较差，收支平衡对转移性收入依赖过高，地方财力处于不稳定状态。蓟州区政府债务规模过高，债务负担较重，财政资金较为紧张。

       融资方天津蓟州新城建设投资有限公司系担保方天津广成投资集团有限公司子公司。公司资产流动性差，大量资金被占用，且流动负债规模扩大，短期偿债压力骤增；营业收入方面，公司收入规模高，期间变化较大，且2018年盈利能力得到较大提升；报告期末公司存量有息负债主要来源于银行借款，但公司债务规模庞大，债务负担沉重，到期债务集中，项目存续期间公司面临的偿债压力尤为突出。综上所述，判断融资方延期兑付风险较高。

       担保方天津广成投资集团有限公司是蓟州区最大的城投平台，但随着公司逐渐转型，经营业务多元化，收入结构收到安置房项目的影响尤为突出。公司资产结构一般，变现能力较差，期末货币资金大幅下降，资金链较为紧张；营业收入方面，收到安置房项目收入大幅下降的影响，公司营业收入规模下降明显，净利润也大幅下跌，公司营业收入与盈利能力不稳定；期末公司有息负债主要来源于银行借款与租赁融资，债务质量较差，且项目存续期间面临大量债务集中到期，兑付压力尤为突出。综上所述，判断担保方延期兑付风险较高，对项目担保保障有限。

       本项目涉及两家公司在未来一年期间均面临大量债务集中到期，偿债压力十分突出，项目存续期间内公司资金缺口大，且公司营业收入能力不稳定，资产变现能力差，再融资能力也由于高资产负债率受到限制。综上所述，判断本项目延期兑付风险较高。

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